Форумы отключены.Вернуться в блоги oktmilia.ru

[barrabas]

Голосуем

[Андрей]

barrabas На данном этапе, пока соинвесторы не оформят право собственности на квартиры. Никакой другой формы управления, кроме ТСЖ, не предусмотрено ст.139 ЖК РФ.
Остальные две формы возможниы лишь для собственников помещений. А оформление в собственность может затянуться у вас надолго. Например, 1 и 6 корпуса АТН, год живут, а собственности до сих пор нет.
Так что, ТСЖ организовывать вам придется хотите или нет. Но потом , если ТСЖ не в силах управлять, оно может заключить договор управления с какой-нибудь управляющей организацией.

[Vladimir]

Предлагаю перед голосованием привести положительные и отрицательные доводы создания ТСЖ. А так получается: ЛЮБЛЮ/НЕ ЛЮБЛЮ!

[Андрей]

Положительные стороны ТСЖ это совместное распределение расходов на обслуживание только вашего ТСЖ.
Например, тариф на тех.обслуживание в поселке на этот год 21,37р. за кв.м. В него заложено очень много пунктов от уборщицы до освещения лестничных клеток, текущего ремонта и т.д.
ТСЖ например принимает решение, что не будет проводить текущий ремонт в домах или не будет содержать аврийно-диспетчерскую службу или сантехника, уборщицу и т.д, соответственно затраты уменьшаются. Также ТСЖ решает,что нужно для дома , а что нет по благоустройству,охране и т.д. В целом это удобная форма, но тут должны совпасть ряд факторов.
Дом должен быть заселен, все жители должны своевременно оплачивать услуги и присутствовать на собраниях для поддержания кворума, управлять ТСЖ долны опытные в коммунальном хозяйстве люди. Пока этого нет , дляТСЖ лучший вариант, на какое-то время передать управление в управляющую организацию.
Отношения между ТСЖ и снабжающими организациями строяться, как между юр.лицами, т.е если два отчетных периода нет оплаты, то весь дом отключают от услуг несмотря ни на что, да еще на ТСЖ в суд подают на взыскание задолженности с процентами, а оплачивать придется жителям всем вместе.

[Мила]

Андрей, но ведь Позитив собирается оформить квартиры в нашу собственность до того, как отдаст нам ключи. Получается, что можно обойтись без ТСЖ.

[Андрей]

Мила Если успеет, то можно. В любом случае нужно будет проводить общее собрание и выбирать форму управления: ТСЖ или управляющая компания.

[bard]

Откуда такие сведения, что "Позитив" успеет оформить квартиры в нашу собственность? По-поему, это не совсем реально

[Кэри]

Я думаю "Позитив" сначало сдаст дом, затем в 1 квартале все-таки отдаст жильцам ключи, а оформление в собственность будет производить в течение следующего года. Так что, если Позитив быстро оформит право собственности жильцов, то это будет супер, но честно говоря я в этом сомневаюсь.

[Гость]

Андрей & (аноним) оставил(а) сообщение:
Каких-нибудь документов все равно не будет.

[Tacker]

Я за ТСЖ. Вчера был в Октябрьском у друга в гостях. В квартире 76 кв.м. , в микрорайоне Западный, где он проживает прописан он один. Платит РИКу 3300 руб. без учета электроэнергии. Недавно все руководство РИКа обзавелось новыми служебными автомобилями. Все крутые иномарки. Причем у руководителя РИК Ауди А8. Выводы напрашиваются сами собой. Зачем платить лишнему посреднику?

[Андрей]

Tacker ТСЖ сможет понизить цену только на тех.обслуживание. Так что стоит попробовать. Но останется проблема это сбор с жильцов платежей. Да и вот жители из ТСЖ тоже не наблюдают у себя особой экономии. Только проблемы с оказанием услуг.

[barrabas]

2 Tacker
Так как раз ТСЖ это посредник между тобой/мной и РИКом, покупать то у него придется, не у кого больше.
3300 выглядит реальной суммой (хотя и большой ), за однушку (30 с копейками кв.м.) в москве без электричества выходит 1000р., а москве тарифы вроде как меньше, лужков добрый

[filin]

Андрей пишет:

[Андрей]

filin В АТН такая ситуация, потому-что во-первых управлять домом пытаются люди, которые раньше совершенно не представляли себе как это надо делать. Они весь год учаться, набираются опыта, а за их учебу платят обычные жильцы, на себе чувствуя все их ошибки, без которых новичку не обойтись в любом деле.
Во-вторых, за год из-за внутреннего конфликта между инвестором и застройщиком, они так и не оформили себе право собственности. Так что, живут по факту, как бомжи, без прописки, без регистрации, без льгот для пенсионеров и т.д., в квартирах на которые у них даже права собственности нет. Только недавно вроде бы начали регистрацию, но свидетельств пока никто не получал.
Лифтов нет, потому-что лифт это сложный технический объект, который надо обязательно аттестовывать, делать диспетчерскую, нанимать лифтеров, заключать договоры со специализированной организацией(Лифтремонт) на ремонт. Без любого из этих пунктов эксплуатация невозможна. Правление ТСЖ этого не знало или думало, что за них это кто-то другой сделает.
Сейчас у них в этом отношении наметился прогресс, вроде бы, всю предварительную работу провели и скоро обещают запустить, только плату собираются ввести какую-то немыслимую.
По оплате, отдельная песня, мало того, что дом не полностью заселен, так еще и те кто живут, не платят.
Сейчас в том ТСЖ пытаются провести бархатную революцию, по смене председателя правления, так как многие жители очень недовольны положением дел, но из-за незначительной активности они не могут собрать полноценное собрание. Да и сама председатель Крупкина В.А. никуда уходить не хочет, наверное на теплом месте сидит.
Вот и стоит задуматься стоит ли доверять управление своим домом обычным активистам, которые на своем опыте с этим не сталкивались или передать функции по управлению управляющей компании.

[barrabas]

Мое мнение - лучше больше платить но только за себя, мне нафиК ненужны никакие выборы председателя с агитацией, я просто хочу жить и платить то что должен только за себя. А тсж подразумевает некую общину с непонятной функцией, т.к. поставить домафон и нанять консьержку можно просто договорившись с соседями по подъезду.

[Андрей]

barrabas Просто догвориться с соседями о домофоне, консьержке и т.д это и есть ТСЖ, но только в объеме дома, а не подъезда.

[Карамель]

какие-то проблемы, возникающие с обслуживанием подъезда (консъержка, уборка и т.п.) - я думаю, на первых порах сможем и сами договориться, решить и озвучить свое мнение управляющей компании.

Я против создания структуры-надстройки - переплачивать за услуги.

[barrabas]

Андрей
ТСЖ это юр лицо, а простодоговорится нет.

[Мила]

Если удастся обойтись без создания ТСЖ, то я двумя руками за это. Если же придется создавать ТСЖ (в случае, если Позитив не успеет оформить квартиры в нашу собственность), то надо как-то указывать уже при создании ТСЖ, что управление передается РИКу. Иначе опять возникнит ситуация, когда правление ТСЖ единолично решит управлять, а мы ничего с этим сделать не сможем. Вообще у меня создается впечатление, что на этом форуме появилось немало народу из домов АТН, которые готовят место в правлении ТСЖ для себя (кстати, есть реальные сведения, что куча соседей купила у Позитива по второй квартире). Насмотрелись на то, какие блага имеет Крупкина, и хотят здесь стать второй Крупкиной.

[Солнышко]

Мила
Если я правильно поняла закон - то общее собрание может многое решать. Более того, в уставе ТСЖ мы можем многое прописать: например, раз в год проводим "общедомовое" голосование о передаче управления в сторонюю организацию. Главное, принять "правильный" устав.