Форумы отключены.
Вернуться в блоги oktmilia.ru
www.oktmilia.ru
Форум жильцов дома пос.Октябрьский ул.Текстильщиков д.7а
 
 FAQFAQ   ШахматкаШахматка   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Vote: ТСЖ, за / против
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.
 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов www.oktmilia.ru -> ТСЖ
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
barrabas



Квартира: 133
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02.07.2006
Сообщения: 462

СообщениеДобавлено: 21 Сен 2006, 10:53    Заголовок сообщения: Vote: ТСЖ, за / против Ответить с цитатой

Голосуем
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Андрей




Возраст: 40
Зарегистрирован: 29.08.2006
Сообщения: 255
Откуда: Октябрьский

СообщениеДобавлено: 21 Сен 2006, 11:36    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

barrabas На данном этапе, пока соинвесторы не оформят право собственности на квартиры. Никакой другой формы управления, кроме ТСЖ, не предусмотрено ст.139 ЖК РФ.
Остальные две формы возможниы лишь для собственников помещений. А оформление в собственность может затянуться у вас надолго. Например, 1 и 6 корпуса АТН, год живут, а собственности до сих пор нет.
Так что, ТСЖ организовывать вам придется хотите или нет. Но потом , если ТСЖ не в силах управлять, оно может заключить договор управления с какой-нибудь управляющей организацией.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Vladimir



Квартира: 307
Возраст: 44
Зарегистрирован: 08.08.2006
Сообщения: 17

СообщениеДобавлено: 21 Сен 2006, 12:30    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Предлагаю перед голосованием привести положительные и отрицательные доводы создания ТСЖ. А так получается: ЛЮБЛЮ/НЕ ЛЮБЛЮ!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Андрей




Возраст: 40
Зарегистрирован: 29.08.2006
Сообщения: 255
Откуда: Октябрьский

СообщениеДобавлено: 21 Сен 2006, 12:59    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Положительные стороны ТСЖ это совместное распределение расходов на обслуживание только вашего ТСЖ.
Например, тариф на тех.обслуживание в поселке на этот год 21,37р. за кв.м. В него заложено очень много пунктов от уборщицы до освещения лестничных клеток, текущего ремонта и т.д.
ТСЖ например принимает решение, что не будет проводить текущий ремонт в домах или не будет содержать аврийно-диспетчерскую службу или сантехника, уборщицу и т.д, соответственно затраты уменьшаются. Также ТСЖ решает,что нужно для дома , а что нет по благоустройству,охране и т.д. В целом это удобная форма, но тут должны совпасть ряд факторов.
Дом должен быть заселен, все жители должны своевременно оплачивать услуги и присутствовать на собраниях для поддержания кворума, управлять ТСЖ долны опытные в коммунальном хозяйстве люди. Пока этого нет , дляТСЖ лучший вариант, на какое-то время передать управление в управляющую организацию.
Отношения между ТСЖ и снабжающими организациями строяться, как между юр.лицами, т.е если два отчетных периода нет оплаты, то весь дом отключают от услуг несмотря ни на что, да еще на ТСЖ в суд подают на взыскание задолженности с процентами, а оплачивать придется жителям всем вместе.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Мила



Квартира: 267
Возраст: 39
Зарегистрирован: 28.06.2006
Сообщения: 52

СообщениеДобавлено: 21 Сен 2006, 14:36    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Андрей, но ведь Позитив собирается оформить квартиры в нашу собственность до того, как отдаст нам ключи. Получается, что можно обойтись без ТСЖ.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Андрей




Возраст: 40
Зарегистрирован: 29.08.2006
Сообщения: 255
Откуда: Октябрьский

СообщениеДобавлено: 21 Сен 2006, 15:11    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Мила Если успеет, то можно. В любом случае нужно будет проводить общее собрание и выбирать форму управления: ТСЖ или управляющая компания.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
bard



Квартира: 196

Зарегистрирован: 21.06.2006
Сообщения: 25

СообщениеДобавлено: 21 Сен 2006, 15:21    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Откуда такие сведения, что "Позитив" успеет оформить квартиры в нашу собственность? По-поему, это не совсем реально
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Кэри





Зарегистрирован: 20.09.2006
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: 21 Сен 2006, 16:33    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Я думаю "Позитив" сначало сдаст дом, затем в 1 квартале все-таки отдаст жильцам ключи, а оформление в собственность будет производить в течение следующего года. Так что, если Позитив быстро оформит право собственности жильцов, то это будет супер, но честно говоря я в этом сомневаюсь.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Гость








СообщениеДобавлено: 22 Сен 2006, 08:03    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Андрей & (аноним) оставил(а) сообщение:
Каких-нибудь документов все равно не будет.
Вернуться к началу
Tacker



Квартира: 402
Возраст: 61
Зарегистрирован: 15.09.2006
Сообщения: 1411
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: 25 Сен 2006, 09:19    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Я за ТСЖ. Вчера был в Октябрьском у друга в гостях. В квартире 76 кв.м. , в микрорайоне Западный, где он проживает прописан он один. Платит РИКу 3300 руб. без учета электроэнергии. Недавно все руководство РИКа обзавелось новыми служебными автомобилями. Все крутые иномарки. Причем у руководителя РИК Ауди А8. Выводы напрашиваются сами собой. Зачем платить лишнему посреднику?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Андрей




Возраст: 40
Зарегистрирован: 29.08.2006
Сообщения: 255
Откуда: Октябрьский

СообщениеДобавлено: 25 Сен 2006, 09:57    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Tacker ТСЖ сможет понизить цену только на тех.обслуживание. Так что стоит попробовать. Но останется проблема это сбор с жильцов платежей. Да и вот жители из ТСЖ тоже не наблюдают у себя особой экономии. Только проблемы с оказанием услуг.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
barrabas



Квартира: 133
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02.07.2006
Сообщения: 462

СообщениеДобавлено: 25 Сен 2006, 10:46    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

2 Tacker
Так как раз ТСЖ это посредник между тобой/мной и РИКом, покупать то у него придется, не у кого больше.
3300 выглядит реальной суммой (хотя и большой ), за однушку (30 с копейками кв.м.) в москве без электричества выходит 1000р., а москве тарифы вроде как меньше, лужков добрый
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
filin



Квартира: 113

Зарегистрирован: 05.09.2006
Сообщения: 148
Откуда: г.п.Октябрьский

СообщениеДобавлено: 25 Сен 2006, 22:18    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Андрей пишет:
Цитата:
ТСЖ сможет понизить цену только на тех.обслуживание. Так что стоит попробовать.
В АТН уже попробовали... До сих пор сидят без лифтов и горячей воды опять нет
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Андрей




Возраст: 40
Зарегистрирован: 29.08.2006
Сообщения: 255
Откуда: Октябрьский

СообщениеДобавлено: 26 Сен 2006, 07:38    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

filin В АТН такая ситуация, потому-что во-первых управлять домом пытаются люди, которые раньше совершенно не представляли себе как это надо делать. Они весь год учаться, набираются опыта, а за их учебу платят обычные жильцы, на себе чувствуя все их ошибки, без которых новичку не обойтись в любом деле.
Во-вторых, за год из-за внутреннего конфликта между инвестором и застройщиком, они так и не оформили себе право собственности. Так что, живут по факту, как бомжи, без прописки, без регистрации, без льгот для пенсионеров и т.д., в квартирах на которые у них даже права собственности нет. Только недавно вроде бы начали регистрацию, но свидетельств пока никто не получал.
Лифтов нет, потому-что лифт это сложный технический объект, который надо обязательно аттестовывать, делать диспетчерскую, нанимать лифтеров, заключать договоры со специализированной организацией(Лифтремонт) на ремонт. Без любого из этих пунктов эксплуатация невозможна. Правление ТСЖ этого не знало или думало, что за них это кто-то другой сделает.
Сейчас у них в этом отношении наметился прогресс, вроде бы, всю предварительную работу провели и скоро обещают запустить, только плату собираются ввести какую-то немыслимую.
По оплате, отдельная песня, мало того, что дом не полностью заселен, так еще и те кто живут, не платят.
Сейчас в том ТСЖ пытаются провести бархатную революцию, по смене председателя правления, так как многие жители очень недовольны положением дел, но из-за незначительной активности они не могут собрать полноценное собрание. Да и сама председатель Крупкина В.А. никуда уходить не хочет, наверное на теплом месте сидит.
Вот и стоит задуматься стоит ли доверять управление своим домом обычным активистам, которые на своем опыте с этим не сталкивались или передать функции по управлению управляющей компании.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
barrabas



Квартира: 133
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02.07.2006
Сообщения: 462

СообщениеДобавлено: 26 Сен 2006, 08:15    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Мое мнение - лучше больше платить но только за себя, мне нафиК ненужны никакие выборы председателя с агитацией, я просто хочу жить и платить то что должен только за себя. А тсж подразумевает некую общину с непонятной функцией, т.к. поставить домафон и нанять консьержку можно просто договорившись с соседями по подъезду.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Андрей




Возраст: 40
Зарегистрирован: 29.08.2006
Сообщения: 255
Откуда: Октябрьский

СообщениеДобавлено: 26 Сен 2006, 09:16    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

barrabas Просто догвориться с соседями о домофоне, консьержке и т.д это и есть ТСЖ, но только в объеме дома, а не подъезда.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Карамель



Квартира: 97

Зарегистрирован: 13.09.2006
Сообщения: 187

СообщениеДобавлено: 26 Сен 2006, 09:23    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

какие-то проблемы, возникающие с обслуживанием подъезда (консъержка, уборка и т.п.) - я думаю, на первых порах сможем и сами договориться, решить и озвучить свое мнение управляющей компании.

Я против создания структуры-надстройки - переплачивать за услуги.


Последний раз редактировалось: Карамель (14 Окт 2008, 10:38), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
barrabas



Квартира: 133
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02.07.2006
Сообщения: 462

СообщениеДобавлено: 26 Сен 2006, 09:36    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Андрей
ТСЖ это юр лицо, а простодоговорится нет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Мила



Квартира: 267
Возраст: 39
Зарегистрирован: 28.06.2006
Сообщения: 52

СообщениеДобавлено: 26 Сен 2006, 09:37    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Если удастся обойтись без создания ТСЖ, то я двумя руками за это. Если же придется создавать ТСЖ (в случае, если Позитив не успеет оформить квартиры в нашу собственность), то надо как-то указывать уже при создании ТСЖ, что управление передается РИКу. Иначе опять возникнит ситуация, когда правление ТСЖ единолично решит управлять, а мы ничего с этим сделать не сможем. Вообще у меня создается впечатление, что на этом форуме появилось немало народу из домов АТН, которые готовят место в правлении ТСЖ для себя (кстати, есть реальные сведения, что куча соседей купила у Позитива по второй квартире). Насмотрелись на то, какие блага имеет Крупкина, и хотят здесь стать второй Крупкиной.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Солнышко



Квартира: 166

Зарегистрирован: 07.08.2006
Сообщения: 27
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: 26 Сен 2006, 09:58    Заголовок сообщения: Re: Ответить с цитатой

Мила
Если я правильно поняла закон - то общее собрание может многое решать. Более того, в уставе ТСЖ мы можем многое прописать: например, раз в год проводим "общедомовое" голосование о передаче управления в сторонюю организацию. Главное, принять "правильный" устав.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов www.oktmilia.ru -> ТСЖ Часовой пояс: GMT + 3
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.
Страница 1 из 7

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Русская поддержка phpBB