Форумы отключены.
Вернуться в блоги oktmilia.ru
www.oktmilia.ru
Форум жильцов дома пос.Октябрьский ул.Текстильщиков д.7а
 
 FAQFAQ   ШахматкаШахматка   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

продаю 1 комнатную квартиру 53 кв.м. без отделки

 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов www.oktmilia.ru -> Oбъявлeния
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
sva1976




Возраст: 44
Зарегистрирован: 11.01.2010
Сообщения: 8

СообщениеДобавлено: 22 Окт 2010, 16:01    Заголовок сообщения: продаю 1 комнатную квартиру 53 кв.м. без отделки Ответить с цитатой

Собственник продаст 1 комнатную квартиру 53 кв.м. без отделки на 11 этаже в 5-м подъезде. Квартира в собственности более 1 года, прописан один человек, куплена по ипотеке и находится в залоге у банка (оформление продажи через досрочное погашение кредита). Цена - 3,3 млн.руб., возможен торг. Контакты: +7916836-64-00 Виталий.
_________________
Виталий
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Pavel





Зарегистрирован: 08.10.2009
Сообщения: 38

СообщениеДобавлено: 17 Ноя 2010, 12:23    Заголовок сообщения: продажа квартиры Ответить с цитатой

Виталий, ваша квартира интересует, но дороговато.
53 м кв. это в свидетельстве или строительный проектный размер?
Мы сейчас продаем из-под залога Фора-банка квартиру в нашем доме (аванс внесен)
Павел 8-915-292-07-36
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
sva1976




Возраст: 44
Зарегистрирован: 11.01.2010
Сообщения: 8

СообщениеДобавлено: 18 Ноя 2010, 19:29    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Павел, приветствую. 53 - это БТИ с балконом (где балкон равен 5,2 кв.м). В свидетельстве о собственности 48 - без балкона. Если дороговато: предложите Вашу цену - обсудим.

Спасибо.
_________________
Виталий
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Pavel





Зарегистрирован: 08.10.2009
Сообщения: 38

СообщениеДобавлено: 18 Ноя 2010, 23:20    Заголовок сообщения: продажа квартиры Ответить с цитатой

Виталий, какой у вас банк? Какова схема сделки через банк?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
sva1976




Возраст: 44
Зарегистрирован: 11.01.2010
Сообщения: 8

СообщениеДобавлено: 19 Ноя 2010, 17:14    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Павел, банк НРБ схема сделки:

1. Получаю согласие банка на продажу квартиры, находящейся в залоге.
2. Оформляем договор купли-продажи и договор цессии по кредитному договору.
3. Покупатель досрочно погашает кредит банку и передает мне осташиеся денежные средства (цена по договору - цена погашения кредита).
_________________
Виталий
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Pavel





Зарегистрирован: 08.10.2009
Сообщения: 38

СообщениеДобавлено: 20 Ноя 2010, 10:53    Заголовок сообщения: продажа квартиры Ответить с цитатой

Добрый день, Виталий.
Все это неплохо (с позиции продавца), а вот с позиции покупателя - это очень зыбко! Да, если все пройдет гладко, то потом можно сказать, что ничего страшного. А заранее это выглядит не совсем гарантированно для покупателя. т.к. деньги утром, а кв-ра вечером. Банки себя страхуют в первую очередь. Уточните в Банке: работают ли они через ячейку?
С уважением Павел.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
sva1976




Возраст: 44
Зарегистрирован: 11.01.2010
Сообщения: 8

СообщениеДобавлено: 22 Ноя 2010, 12:58    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Павел, добрый день.
Я думаю, что снятие залога банка через досрочное погашение кредита без комиссии не несет абсолютно никаких рисков для покупателя. Наличие "залога банка" не ограничивает собственника ни в каких правах, кроме продажи. Да и право продажи - ограничивается только лишь необходимостью уведомления.
К тому же, существуют дополнительные преимущества для покупателя:
1. не приходиться таскаться по городу с "чемоданом наличных", хотя для некоторых, возможно, это минус.
2. можно договориться с банком не о досрочном погашении, а о пролонгации ипотечного кредита на нового заемщика для тех кто ограничен в средствах (так как процентная ставка привлекательная - 11% годовых в долларах).
По вопросу работы банка с ячейкой я уточню и напишу дополнительно.
Спасибо.
Виталий.
_________________
Виталий
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Pavel





Зарегистрирован: 08.10.2009
Сообщения: 38

СообщениеДобавлено: 22 Ноя 2010, 13:31    Заголовок сообщения: продажа квартиры Ответить с цитатой

Виталий, спасибо за ответ. Все понятно.
Маленькое уточнение: досрочное погашение кредита за счет средств продавца, то нет вообще вопросов, а если покупателя, то я об этом писал в предыдущем письме. Счет досрочно закрывается, продавец уже может "расслабиться", а покупатель как раз в самом "напряге", т.к. деньги уже со счета банк не возвращает, а от банка требуется необходимый пакет док-ов на регистрацию + предстоит подача в рег палату док-тов по квартире, только после регистрации перехода права собственности наступает "облегчение". Хотя путь от момента оплаты средств на счет банка до окончания регистрации не такой уж и большой, но его нужно пройти!! (случиться может что угодно, пофантазировать может каждый сам). Так, что для покупателя все на "тоненького". Надеюсь, понятны опасения?
С уважением Павел. (кстати предложенная мной цена для вас мала, а сколько на ваш взгляд достаточно на сегодня. ведь мы не уточняли этот момент, ответ можно в личку).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
sva1976




Возраст: 44
Зарегистрирован: 11.01.2010
Сообщения: 8

СообщениеДобавлено: 22 Ноя 2010, 13:51    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Павел, я имел ввиду, что покупатель оплачивает квартиру, которая находиться в залоге у банка по выданному продавцу ипотечному кредиту двумя частями:
1. Принятием на себя обязательств по кредитному договору перед банком.
2. Оплатой оставшейся суммы (цена сделки минус обязательства по кредитному договору перед банком) продавцу.
Но можно реализовать и вариант досрочного погашения ипотечного кредита за счет продавца и передачи покупателю квартиры свободной от залога.
Спасибо.
Виталий.
_________________
Виталий
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Pavel





Зарегистрирован: 08.10.2009
Сообщения: 38

СообщениеДобавлено: 23 Ноя 2010, 22:57    Заголовок сообщения: продажа квартиры Ответить с цитатой

Виталий, спасибо. Все понятно. Цены до сих пор нет.
Павел.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
sva1976




Возраст: 44
Зарегистрирован: 11.01.2010
Сообщения: 8

СообщениеДобавлено: 20 Дек 2010, 19:52    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цена увеличилась, новая цена - 3,5 млн.руб. Торг по прежнему уместен.
_________________
Виталий
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
sva1976




Возраст: 44
Зарегистрирован: 11.01.2010
Сообщения: 8

СообщениеДобавлено: 08 Июн 2011, 18:02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сделал дизайн-проект с перепланировкой в результате получилась двухкомнатная квартира. Можно посмотреть здесь:

http://narod.ru/disk/15408226001/Спальня вид из кухни.jpg.html
http://narod.ru/disk/15408230001/Вид из детской на ТВ.jpg.html
http://narod.ru/disk/15408238001/Детская вид на кровать.jpg.html
http://narod.ru/disk/15408249001/вид из кухни на детскую.jpg.html
http://narod.ru/disk/15408264001/кабинет.jpg.html
http://narod.ru/disk/15408271001/в2 ванная вид на дверь.jpg.html
_________________
Виталий
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
sva1976




Возраст: 44
Зарегистрирован: 11.01.2010
Сообщения: 8

СообщениеДобавлено: 08 Июн 2011, 18:05    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Похоже ссылки не работают, попробую еще раз их выложить:

http://narod.ru/disk/15408226001/%D0%A1%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%20%D0%B8%D0%B7%20%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BD%D0%B8.jpg.html

http://narod.ru/disk/15408226001/%D0%A1%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%20%D0%B8%D0%B7%20%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BD%D0%B8.jpg.html

http://narod.ru/disk/15408226001/%D0%A1%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%20%D0%B8%D0%B7%20%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BD%D0%B8.jpg.html

http://narod.ru/disk/15408226001/%D0%A1%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%20%D0%B8%D0%B7%20%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BD%D0%B8.jpg.html

http://narod.ru/disk/15408226001/%D0%A1%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%20%D0%B8%D0%B7%20%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BD%D0%B8.jpg.html

http://narod.ru/disk/15408226001/%D0%A1%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%20%D0%B8%D0%B7%20%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BD%D0%B8.jpg.html
_________________
Виталий
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Banzoy
Site Admin


Квартира: 374
Возраст: 41
Зарегистрирован: 24.07.2007
Сообщения: 252

СообщениеДобавлено: 08 Июн 2011, 21:32    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

sva1976 писал(а):
Сделал дизайн-проект с перепланировкой в результате получилась двухкомнатная квартира.


Виталий, можно совет? (даже несколько)
1. Картинки лучше выкладывать на специализированных хостингах для картинок. Рекомендую Пикасу. Можно показывать картинки поштучно или дать ссылку на альбом.
2. Если решили выложить на файловый хостинг типа народ.ру, то лучше было бы выложить все картинки одним архивом. И вам удобнее и тем кто хочет посмотреть: не нужно каждый раз набивать капчу и выжидать несколько секунд.
3. Вы хорошо потрудились, нарисовав все это в 3D. Но ваши картинки не дают никакого представления о вашей гениальной перепланировке. Достаточно было бы плана-вида сверху.
У нас в доме однушки перепланировали и в трешки...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов www.oktmilia.ru -> Oбъявлeния Часовой пояс: GMT + 3
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Русская поддержка phpBB